廣東自貿區利好攪熱南沙樓市
??多數樓盤仍以低價走量為主
??12月12日召開的國務院常務會議公佈,將在廣東、天津、福建三地設立自由貿易園區。雖然廣東自貿區的相關細則尚未披露,南沙樓市在上周末已經率先出現躁動,各大樓盤人氣明顯好轉。業內人士普遍預計,如果自貿區將南沙囊括在內,南沙樓市無論是成交量還是成交價都將進入上升通道,至少在明年二季度開始,價格將出現上漲,但短期內將以去庫存為主。
??樓盤人氣普遍回升
??廣東自貿區獲批消息傳出當晚,有開發商人士甚至用“寒冬終於過去,樓市春天來臨”來表示對規劃獲批的喜悅。因為期許已久的自貿區,沉寂已久的南沙樓市又出現瞭躁動。
??上周末,位於南沙黃閣汽車城板塊的全新盤南沙保利城搶自貿區的利好開盤,記者瞭解到,該盤當天推出400多套新貨,帶裝修起價8300元/平方米,均價1.1萬元/平方米。據瞭解,當天有數百位買傢排隊前往,有銷售人員甚至稱早上6時就有買傢冒著寒冷到現場排隊,據稱該項目當天去化超過300套。“從成交看,談不上用火爆,但是樓盤的人氣還是蠻旺的。”現場一位買傢陳小姐表示。
??記者獲悉,除瞭南沙保利城之外,南沙濱海悅城、時代南灣、萬科南方公元、南沙金茂灣及星河山海灣等多個樓盤人氣上漲。但是除瞭加大自貿區的利好宣傳外,多數仍然以低價走量為主。時代南灣其中一棟單位由代理公司包銷,帶裝修均價9000多元/平方米,80平方米的戶型,宣稱最低價僅需要78萬元/套。此前,該盤的售價為1.2萬-1.4萬元/平方米。南沙濱海悅城毛坯價9000多元/平方米,部分朝向以及位置較好的產品帶裝修售價為1.3萬元/平方米。星河集團一位內部人士跟記者表示,公司旗下三個項目目前暫時未有價格調整的計劃。
??南沙樓價單月降幅曾超10%
??早在今年3月、4月份,市場上關於自貿區將批的傳言就不斷傳出,彼時的南沙不少樓盤或以遲遲不開盤以及漲價的方式捂盤惜售。5月、6月份並未等來獲批的消息後,南沙樓市迅速進入以價換量的通道。
??據網易監控陽光傢緣數據顯示,今年3月-6月份,南沙單月成交量平均僅為390套,成交價均維持在1.1萬元/平方米以上。在全市多個郊區普遍降價走量的時期,南沙堅挺的樓價,令市場成交一度低迷。而今年7月份,由於未等來自貿區獲批的消息,南沙樓價從11149元/平方米迅速跌至9949元/平方米,跌幅超過10%。此後的8月-11月,南沙樓價普遍在萬元出頭甚至跌至萬元以下,其中10月份均價僅為9353元/平方米,跌至今年的新低。在低價走量的刺激下,10月的成交量破千套,幾乎是今年其它月份成交量的兩至三倍。
??短期內以去庫存為主
??從去年年底傳出自貿區方案上報開始,一年時間內,自貿區的提法歷經瞭從粵港澳自貿區到廣東自由貿易園區的變化,按照初擬的方案,廣東自由貿易園區由廣州南沙、珠海橫琴、深圳前海、廣州白雲白雲機場保稅區四部分組成,總規劃面積超過930平方公裡。
??業內人士普遍認為,自貿區獲批,政策導向明顯的南沙樓市將迎來自國傢新區後的又一個重大利好,樓市將開啟上升模式。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文就表示,南沙房地產將成為珠三角地區未來10-15年的熱點地區,區域樓價至少漲20%。
??在方圓地產市場首席分析師鄧浩志看來,由於目前南沙庫存量仍然比較大,短期內仍然以走量為主,價格將維持平穩,成交量將繼續放大。據CRIC研究中心日前提供的一組數據顯示,11月南沙的去化周期為19個月,位於全市前列。“但是在明年二季度以後,預計市場熱度將會真正反映到價格上來。”鄧浩志指出。
??業內觀點
??南沙長遠看需要配套及產業支撐
??從南沙長遠的發展看,業內人士認為房地產要持續發展還需要區域的配套以及產業的支撐。趙卓文指出,產業、城市和房地產的發展密不可分,未來南沙新區在規劃上,要給房地產更多的空間。“在當前背景下,南沙需要更多的人口,南沙特別需要更多的人入住。南沙可以考慮成為‘特區’,退出‘限購’政策,引入購房入戶政策。”
??對此,鄧浩志也給予瞭相似的看法。他表示,今年上半年南沙樓市受到重創,市場成交慘淡,相關機構也研究瞭放松限購。他認為,南沙未來對於人才的引進特別重要,因此,區域如果放松限購對於解決居住人口的問題有比較大的促進作用。
??但是,可以預見的是,未來的南沙也必然將吸引一部分投資者,是否會導致樓市泡沫,鄧浩志表示,客觀看,南沙的樓市已經存在一定泡沫,至於未來泡沫是否會更加嚴重,還要看區域的發展。
??提醒
??自貿區詳細方案尚未披露
??投資應謹慎銀行小額信貸利息信貸年息
??有業內人士提出,廣東自貿區雖然獲批,但是由於詳細的方案尚未披露,買傢在投資樓市時應考慮到這一點。鄧浩志表示,自貿區並非包含整個南沙在內,自貿區給不同板塊所帶來的效應應該也不盡相同。
??趙卓文分析,南沙目前入市門檻低,潛在回報水平高。對於買傢而言把握時機的同時,也要註意節奏,控制風險。
??2014年以來南沙樓市走勢
??月份成交套數 成交均價(元/m2)
??1月 578 10972
??2月 273 11670
??3月 336 11993
??4月 277 11453
??5月 568 11102
??6月 376 11149
??7月 482 9949
??8月 507 10500
??9月 564 10002
房貸嘉義義竹房貸
??10月 1027 9353
??11月 662 9820
??(來源:相關網站數據)
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/07065950395268691444019.shtml
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