銀行仍在觀望新年房貸要"等貸" 基準利率成主流
第一理財專訊 信貸發放慣例通常是"年初松，年底緊"，因去年年底房貸額度季度緊張，不少購房者期待元旦後房貸額度會變寬裕。不過，記者昨日調查發現，受制於存貨比的考核及貸款結構的調整，目前銀行貸款額度整體仍趨緊，多數銀行新申請房貸業務仍未開閘，僅個別銀行為搶客戶提前松動。據瞭解，此前房貸利率8.5折優惠如今幾乎成"傳說"，目前基準利率為各銀行房貸主流，業內人士預測，今年多數銀行或會繼續擠壓房貸占比，今年貸款買房可能不會太容易。
週轉現金信貸年息 年後申請房貸仍需排隊
自去年下半年開始，島城銀行房貸因市場資金流動性趨緊而提前"過冬"。事實上，多傢國有銀行及股份制銀行自去年八九月份起便收緊首套房房貸利率，普通客戶首套房貸利率已從最低8.5折優惠提高至9折優惠，相當一部分銀行已將其調整至基準利率或基準利率上浮5%-10%。此外，放款時間也比平常延長，而去年"國慶節"後，房貸收緊潮在各銀行蔓延，多數銀行相關負責人表示，新增貸款要延遲到今年1月放款。
"本以為元旦後房貸額度會寬松，誰知還是和年前一樣，銀行還是不能放款。"昨日，島城購房者朱女士受訪時鬱悶地說。去年10月初，她看中市北區一棟樓盤，向一傢銀行提出貸款申請，多次詢問銀行，銀行表示額度緊張，讓其再等等，結果她這一"等貸"就等瞭近3個月，本以為元旦後銀行房貸審批會快，結果還是要排隊。
其實在房貸方面緊張的不隻有購房者，銀行個貸經理也為此而焦慮。"按照往年經驗，元旦後一兩天就會出貸款指標和放款通知，但到今天我們仍沒收到通知。"青島一傢國有銀行下屬支行的個貸經理王俊(化名)介紹說，從元旦後，經他辦理的貸款客戶們便紛紛打來電話詢問，他的電話也是一個接一個的，一天得打幾十個電話。
一傢國有銀行青島分行個貸業務相關負責人王經理向記者透露，銀行新年放款主要在消化舊的單子，新的房貸申請仍需排長隊。香港中路一傢國有銀行個金部客戶經理李先生表示，他們銀行是昨晚剛下發放款通知，不過新年額度下發後主要是消化此前積壓的單子，元旦後申請的貸款何時能發放暫無時間表。
隻要不超存貸比紅線，目前房貸規模和貸款利率優惠由各銀行自行制定，據記者調查，島城多數國有銀行、股份制銀行等在房貸規模和貸款利率上相互觀望，都在打聽誰會先邁出第一步，然後它們再適時推出應對方案。
中小企業貸款陸續發放
"王總好，您的貸款申請已遞交上去，預計很快就會出貸款數額。"昨日中午，記者在市南區一傢支行個金部采訪時，個金部黃經理在接聽一企業客戶電話時如是說。而個金部不少客戶經理也在紛紛向客戶"報喜"，稱銀行針對中小企業的貸款額度已於前日晚上下發，他們從昨日一早便開始啟動年前中斷的貸款業務審批流程。
"其實從昨天晚上，我們便開始為年前遞交瞭申請的中小企業客戶辦理放款手續。"山東路上一傢國有銀行個貸業務負責人受訪時說，臨近歲末，各銀行貸款額度都趨緊，受制於存貸比考核，去年11月份和12月份貸款業務處於"停滯"狀態，進入一季度後，銀行貸款額度相對寬松，他們也抓緊時間制定貸款額度，全力為手續齊全的中小企業客戶發放貸款。
元旦後貸款規模與去年有無差別呢？這名負責人表示，由於有存貸比考核，他們新年後采取陸續推進的策略，不會突然增大貸款規模。"照今年情況看，春節前貸款額度還是會收著，春節後額度應該比現在寬松。"這名負責人說，因多數銀行在信貸規模上暫無明顯政策，他們也不會貿然行進，還是會"收著"做。據介紹，受去年市場流動性資金趨緊影響，企業融資成本普遍較高，目前各銀行暫未對貸款利率做進一步調整。
台南六甲房貸房貸利率8.5折成傳說
去年1月份，記者曾調查島城房貸市場瞭解到，在首套房的房貸利率上，建行等8傢銀行可在基準利率上施行8.5折的優惠政策，中行等4傢銀行可享受9折優惠，光大銀行等3傢銀行仍然維持基準利率。而今年元旦房貸情況則顯得不容樂觀，截至目前，從去年年底"入冬"的島城房貸利率仍未"解凍"，大多數銀行房貸利率執行基準利率，8.5折優惠隻屬於那些存款量比較大的私人銀行客戶。
去年下半年，島城房產成交數量一度大幅攀升，購房貸款放款速度進入下半年後開始出現"阻塞"的情況。"目前多數國有銀行及股份制銀行都執行基準利率，隻有一傢城商行對優質客戶可做到最低9折利率優惠，貸款時間都沒法保證。"洛陽路一傢房屋中介林經理告訴記者，從去年下半年開始，銀行房貸利率優惠逐漸收緊，不少銀行放款要求甚至在基準利率上還要上浮5%或更高。
青島一傢股份制銀行個貸經理於先生透露，各傢銀行其實都在調整銀行信貸結構，收緊房貸業務，偏重中小企業。"與房貸業務相比，中小企業和其他零售貸款業務利率相對較高，貸款收回時間較短，因此這也是上述業務更受銀行青睞的原因。"於先生說，他所在銀行及一些銀行房貸占其銀行信貸總量的比例在逐漸減小，不少已從占總量的6成降至一半。
(記者 錫復春 實習生 林洋)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08482565837.shtml
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