禪南熟地出讓 多傢房企青睞
"地下車庫計容嗎？""我去現場看過，還有一棟建築物是否屬於出讓范圍內？"近日，禪城區舉辦今年第四季度土地推介會，推出市東路東側、佛平路北期數貸款全省皆可處理信用貸款融資事業貸款全省皆可處理側面積近3.4萬平方米的商住地塊，吸引近20傢房企參加並積極提問。
制圖/曹憲尚
大小房企聚焦禪城
10月10日禪城區舉行的土地推介會深受業界關註，當天除瞭保利、中海、綠地、佳兆業、和黃、龍光、時代等知名房企外，來自江蘇、深圳的雨潤地產、深圳頤安等中小房企也到場。各房企都有備而來，在推介會上積極提問，提出不少細節性問題，甚至有房企已提前實地勘察過地塊。
佛山市房地產協會副會長駱儀克分析，從去年開始，中小型開發商開始活躍在佛山土地市場，隨著政府出臺多項措施救市，業界看好佛山樓市，中小型開發商搶占禪城市場，本地開發商聯合開發，將是未來的趨勢。
禪城近年首次出讓的禪桂交界地塊
本次出讓的地塊編號為TD2014(CC)WG006，采用網上競價的方式出讓，起拍價為78431萬元，樓面價約4590元/m2，網上報價期截止至11月7日10時。
地塊分為地塊一和地塊二出讓。禪城區規劃部門相關負責人介紹，在保證兩地塊性質不變和總面積不變的前提下，地塊分界線允許靈活調整。這意味著，該地塊作為商住項目開發具有更高的可塑性和創造性，這與禪城出讓的其他地塊相比並不多見。
禪城區國土城建和水務局相關負責人表示，這也是近幾年來禪城區在禪桂交界出讓的首宗地塊。隨著"三舊"改造鋪開，征遷難度增大，老城的土地資源越來越稀缺，今後禪城推地的重點也將從老城轉移到禪西。據瞭解，年內禪城還將爭取推出綠島湖周邊的商住地塊和中心城區一純商業地塊。
安置房2017年交付使用
值得關註的是，出讓地塊也是仁壽寺改造工程的安置房建設地塊，改造工程中所有選擇產權置換的400多戶拆遷戶將安置在此。
根據出讓文件，競得人需按規定在該地塊上建設住宅物業482套、商業物業9套、辦公(商務)物業3套及地下車位124個，用於回遷安置(含室內裝修等)。競得人需按安置房戶型要求進行設計。
所有回遷物業必須在土地成交後2個月計起30個月內竣工驗收合格並交付使用，否則需支付違約金。這意味著，拆遷戶在2017年有望住上安置房。
祖廟街道相關負責人表示，目前地塊的全部權屬人已全部簽約，僅剩的一物業將於月內搬遷，預計本月內整個地塊可拆平並完成所有管線的遷改。
商業價值突出 周邊配套成熟
深圳市頤安投資集團有限公司拓展經理劉曉輝特地從深圳趕來禪城，參加土地推介會。他向記者表示，公司一直關註城中區的項目，本次出讓的地塊是近年來少有的城市中心地塊，且擁有近10萬平方米的可建商業體量，可打造城央綜合體，未來商業價值大。
位於市東路和佛平路交匯處，本次出讓的地塊剛好是連接禪城祖廟和南海桂城的重要節點，且毗鄰東方廣場，周邊商業氛圍濃厚，消費人口密集。地塊一和地塊二可建計容建築總面積，其中商業比例最高可占47%，可建的商業體量大。
此外，像其他老城熟地一樣，該地塊還享有完善配套，非常宜居。地塊周邊公交站點設置緊密，距離廣佛地鐵一號線普君北站點僅800米，地塊周邊一公裡范圍內已建有公園、學校、醫院等公共配套設施。
駱儀克也向記者表示，出銀行貸款利息讓地塊的最大特點是位於舊區老城，周邊配套不是處在規劃中，而是已經建成並成熟完善。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/09004527537.shtml
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