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有房有專利為何難貸款?



  本報訊(記者 肖娟)有專利,有房產,有市場,可是依然難從銀行貸款。記者回訪曾參加過小微企業金融服務節的老板肖燕,以前因為房產在按揭,銀行工作人員表示愛莫能助,而眼下全款買的房子卻不能抵押貸款。這是為什麼?記者昨日進行瞭瞭解。



在金融服務節上,銀行紛紛推出小微企業金融服務產品,現場接受企業主資訊。 (資料圖片)

  "裸辭"後創業逐步走上正軌

  2009年,肖燕從中石油株洲分公司"裸辭",創立瞭一傢儀器設備公司--長沙艾克賽普。兩年前因長沙小微企業金融服務節,記者采訪他的時候,他和三個小夥伴,其中一個還是中南大學在職的研究生,在一間小辦公室裡奮鬥。

  幾年下來,公司漸漸走上正軌,主要客戶集中在高校、科研單位,並且在業內積累瞭一定的名氣。"公司現在搬瞭新的辦公室,訂單增加瞭,人員也增加瞭。當時隻有4個人,其中一個還隻是兼職的研究生。現在是一個有著8個人創業的小團隊。"

  申請專利準備大幹一場

  肖燕曾經參加過本報主辦的小微企業金融服務節,但由於當時房產還在按揭,手上也缺乏銀行認可的抵押物,銀行工作人員表示愛莫能助。

  "我們的資金周轉速度還比較快。我們的客戶主要是高校、科研單位,一般而言,不超過3個月資金就能收回來。"肖燕告訴記者,即便遇上大訂單,他也不會輕易找銀行以外的渠道融資,而寧願舍棄這筆業務。畢竟,融資不是個小事情。創業4年來,他跟銀行打的交道很有限。"除瞭把開戶行放在南粵銀行長沙分行,偶爾去銀行辦一下承兌匯票,此外再無交集。"而隨著企業的發展,他發現很難與銀行"老死不相往來"。

  前兩年,企業和國防科大合作研發瞭一項設備。他十分看好行業的發展,準備把該軍用設備推廣為民用,並申請瞭專利,準備進行投產。

  "無證"房子不能抵押貸款彰化縣銀行

  兩年前,房子還在辦按揭,銀行愛莫能助。現在,肖燕手上有全款購置的房產,但銀行貸款還是"高不可攀"。

  利用幾年積累下來的資金,他全款買瞭幾套小公寓,打通做辦公室。"當時買的不限購、不限貸的商業地產,想著反正是全款買的,等需要用錢的時候把房子拿來抵押,跟銀行申請貸款就是瞭。"可折騰一圈下來,他發現自己有些想當然。"盤算瞭下,房子市價在150萬到180萬元之間,可房產證至今還沒有辦下來。"由於沒有房產證,這些房子難以在銀行進行抵押貸款。

  銀行建議以協會名義聯保貸款

  記者輾轉聯系到銀行,工作人員表示本來辦房產證就有一個過程,個人沒有房產證,往往很難從銀行貸到款。支付購房款到辦理房產證這段時間,有一種情況是開發商當時申請的開發貸款還未還完,而房產已經被抵押瞭,因此不能再次抵押,購房者也就難以貸到款;另一種情況是開發商的稅費沒繳完,這些都會影響開發商辦理房產證的過程。銀行工作人員建議,可以行業協會的名義聯保貸款。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07494345602.shtml

關埔重劃區怎麼貸款比較會過件


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