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中國土豪或重振底特律 州長希望其成"小北京"
美國聯邦法院去年宣佈密歇根州底特律正式破產，成為全美史上最大破產保護城市。盡管美國投資者對前往該地投資卻步，但不少中國投資者卻認為是實現他們美國夢的時機，令底特律可望步上重生之路。不過，隨著美元疲弱、人民幣走強及中國本身房地產市場經多年來飆升而趨緩後，近年來，中國已成為繼加拿大之後，美國房地產的第二大外國投資者。自底特律破產後，當地一名華裔地產經紀表示，她現在仍不時接到許多來自中國準買傢的查詢電話，當中有5%至10%的房地產項目成交。大部分的買傢深信，隻要買下房產，樓價始終會有一天升值。
中國人拯救底特律房市靠譜麼？
據美國媒體報道，有些中國人所以買底特律房子比買菜還爽快，主要是因為底特律有些地區的房子確實賣出瞭白菜價。中國有些富人就是看在這些房子實在太便宜，大把買來作為投資，賭底特律房地產市場總有升值的那一天，大不瞭這幾千、幾萬美元不要瞭。國內還有傳言稱，在美國買房，孩子就自動可以就近在美國的公立學校上學，還有人以為在美國買房子，就可以獲得在美合法居留的機會。這些傳言也在一定程度上助長瞭中國人來底特律購房熱。
此外，大底特律都會區已經有亞裔移民13萬，比來自歐洲和拉美的移民總數還要多，底特律亞裔傢庭平均收入5萬多美元，是整個底特律傢庭平均收入的兩倍多。 這些亞裔移民聚居的小區則是底特律最好的地區，每棟房子也要買幾十萬美元以上。於是有人假想：能不能靠移民或者有錢的中國人來拯救底特律呢？
美國觀察員餘浩認為所謂移民拯救底特律底或者說特律的房地產市場機會誘人之類的說法是忽悠人的夢想，首先要澄清的是，在美國買房解決不瞭在美長期合法居留的身份問題，也無法讓孩子在美上學；其次，在美國買房有很多隱藏費用，最大宗的是房地產稅，還有社區管理費、維修費等。像底特律幾百美元的房子，政府的評估價會是幾萬美元，每年要交的物業稅和管理費至少上千美元。而且這些房子基本上是被廢棄的房子，重建至少要花十幾萬美元，買的時候還要擔心前任屋主廢棄房子時有沒有留下債務。第三，即便重建完瞭，這些房子都處於治安亂區，槍擊、搶劫、謀殺等暴力犯罪時常發生，周圍遊蕩著許多無傢可歸者和遊手好閑之徒，手中沒槍或不養狼狗的人是不敢在這裡居住的，房子想出租基本沒可能。投資底特律這些房產，無異於把錢砸進無底洞。
許多中國投資客買底特律房子，是賭美國經濟復蘇，帶動房地產市場回升。這在底特律基本上就是夢想，因為汽車產業在美國已開始走下坡路，產業外移，底特律人口從其高峰期180萬減少到70萬，剩下的很多是失業、低收入者。沒有剛性需求，何來房市升值？其次，底特律多年來地方政治和經濟政策，決定瞭這個地方營商環境不好，很難吸引外來投資。這就是為什麼當地很難通過成立開發區的方式吸引外資，更甭提讓中國人包下某片地區進行開發。正像那位房地產經紀人陳女士所說，35年前底特律市中心就像現在這樣瞭，一點沒變不動產二順位設定缺錢急用哪裡借錢化，買底特律市中心的房子，解套遙遙無期。
密歇根州州長寄望底特律成"小北京"
據美國《西部新聞》報道，密歇根州州長、共和黨人裡克·斯奈德已經正式向美國國土安全部申請5萬個特殊移民簽證，以容納新一輪的中國移房貸基隆信義房貸汽車貸款屏東萬巒汽車貸款民重建底特律。隨著底特律的破產以及現有模式消亡，"中國鳳凰"有望在這片灰燼上重生：中國買傢正在鏟除曾經輝煌的汽車城的破舊房屋，並寄望於將底特律變成一個"小北京"。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08442834931.shtml
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