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華潤置地相關負責人曾明確表示，從2012年下半年開始，該公司已將資源重新向一二線城市傾斜。而在實際項目拓展中，華潤置地也確實在一二線城市發力，2013年表現的則尤其突出。

如果按照華潤置地2013年年初制定的570億元全年目標計算，其全年超額完成約16.32%。

內容來自sina新聞

事實上，華潤置地2013年的銷售規模與市場預期也極為接近。在此之前，包括中銀國際、招銀國際和國信證券在內的一眾券商均預計華潤置地2013年的銷售額能達到650億元，增長幅度在25%左右。

然而，隨著一二線城市的市場熱度在2012年下半年和2013年全面回暖，三線城市的前景逐漸趨弱，因而更多的開發商開始將戰略佈局重新轉回一二線城市，華潤置地自然也不例外。

不過上述分析師還提到，由於華潤置地的整體戰略已由前兩年的激進擴張轉為收縮型，所以今年其個人對華潤置地的預期銷售在800億，屬於市場偏低范圍。

對此，申銀萬國在早前也曾預計，受制於開發周期，華潤置地的利潤率2014年開始將會有小幅回升，但更顯著的回升則要等到2015年之後。

對於華潤置地毛利率下滑的因素，外界的主要觀點是，除整體行業趨勢外，最重要的還是與其佈局有關。據不完全統計，在2010年和2011年，華潤置地曾分別耗資190億元和195億元在眾多二三線城市大肆拿地。

另外，從區域市場分佈來看，深圳市場無疑是華潤置地在2014年的主戰場。早前在2013年年底華潤置地副總裁、深圳區總經理孔小凱曾公開表示："華潤置地計劃大深圳區在2014年的銷售目標為96億元。"

招銀國際相關分析師則對觀點新媒體表示，由於2013年華潤置地開盤的項目比較多，單月銷售額基本都在50億以上，所以保守估計其全年銷售額能夠達各銀行車貸利率到650億元左右。

截至12月底，華潤置地2013年度累計實現簽約額約663億元，累計實現簽約面積578.2萬平米，較2012年同期分別增長27.0%和22.3%。

國信證券當時認為，華潤置地2013年第四季度銷售可達153億，全年則可達到660億元，同比增長26.4%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/09143895740.shtml

另外，在主要投資物業租金收入方面，華潤置地2013年11月實現租金收入約4.54億港元，較2012年同期上升38.3%。而截至11月底，華潤置地2013共實現租金收入約44.5億港元，較2012年同期增長35.7%。

另外，華潤置地還在今年1月16日以19.3億元、溢價108%摘得北京門頭溝新城MC00-0017-6007等地塊，折合樓面價19704元/平方米，這也是時隔多年後，華潤置地再次在北京拿地。

而具體項目除瞭位於惠州的小徑灣二期外，華潤置地還將在2014年秋季和年底分別在深圳推出華潤銀湖藍山和華潤城兩大全新項目。

毛利下滑與一二線回調

盡管2013年華潤置地在規模上呈繼續增長之勢，但毛利率卻逐漸下滑，這也是其去年被外界質疑最多的地方。

據華潤置地的公開資料顯示，其毛利率由2011年的39.5%下降為2012年底的36.9%，2013年中期則繼續下降到31.4%，這也是華潤置地自2007年上市後首次出現毛利率連續下降。

毛利下滑與一二線回調華潤置地去年銷售663億

相比各大上市房企月初公佈業績，華潤置地去年12月的銷售業績則姍姍來遲。

先是在2013年2月初，華潤置地攜手廣東鐵建以26億拿下廣州國際金融城地塊，並以此首入廣州，從而完成一線城市的全面佈局。

此後，華潤置地又在2013年8月份以109億元成功競得深圳前海首批出讓地塊的最後一宗土地，並一舉創造深圳總價地王的記錄。

隨後在2013年下半年，華潤置地還多次以高價在成都、太原、重慶、合肥、杭州和廈門等二線城市補充土地儲備。

進入2014年之後，華潤置地在一二線城市的拿地步伐並未停止，先是以近40億元在福州拿下兩幅商業地塊，然後又與綠地香港合作開發上海黃浦區一宗價值60億元的地塊，其為此將支付約30億元的土地款。

2015年沖刺千億

對於華潤置地的拿地動作和佈局區域，相關分析師認為，主要還是基於毛利率不斷下滑的問題，因而才會不斷在核心的一二線城市補充具備高附加值的地塊。

上述分析師還提到，其實從華潤置地內部來講，利潤增長比規模增長更為重要，因此今年的工作重心還二胎房貸二胎房貸是什麼意思貸款全省皆可處理是在考慮如何提高利潤率的問題，但由於涉及結轉周期，公司預期2016年毛利率才會大幅好轉。

1月20日，華潤置地公佈2013年12月銷售快報，12月份共實現簽約額約39.2億元，實現簽約面積39.3萬平米，較2012年同期分別下降36.6%和17.4%。

而相關分析師也對觀點地產新媒體表示，華潤置地內部制定的規模增長計劃是2015年突破千億規模，因而在今年實現663億的基礎上，今後兩年增長速度會保持在20%左右，市場對其2014年的預期銷售規模則在800億至900億左右。

此外，申銀萬國在預測華潤置地的銷售前景時則表示，在2013年達到650億左右的規模後，明後兩年仍將保持20%以上的增速，以此推動2015年突破1000億元大關。