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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
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● 身分證正本，印鑑證明。
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互聯網流量正在變得越來越昂貴。以剛剛在美國上市的58同城為例，2013年業績增長近7成，幾乎每個季度都在刷新營收紀錄。主打本地生活服務的58同城是經紀公司繞不過的互聯網公司之一。地產行業垂直網站搜房網的二手房業務增勢更為迅猛。2013年，搜房網房屋租售信息發佈業務創收超過1.6億美元。這塊可以稱得上老牌的業務正處於井噴點，搜房網2012年這部分業務收入規模剛跨過7000萬美元，一年之內增長瞭一倍還多。
馬年春節之後，面臨某互聯網公司的大幅漲價訴求，二手房經紀公司陷入兩難境地，或私下或公開表達出瞭對抗情緒。
在記者的采訪中，經紀公司和經紀人對網站端口的態度是又愛又恨。沒有網絡信息發佈，就沒法觸及客戶，連提供服務的資格都沒有；但網站端口的效果實在不可恭維，虛假房源充斥造成成交率低下，端口費用高昂又不斷刷新在資金和人力投入上都是重消耗。讓經紀公司和經紀人感到委屈的是，房屋租售糾紛已經成為北京消費者維權的重頭，所有板子都打在自己身上，提供端口的網站由於不直接面向消費者，反倒相安無事。
搜房網是國內最大的二手房互聯網端口服務商，2013年這部分業務同比大增121.7%，達到10億元量級。在北京區域，搜房網在售房源總量近百萬套，但北京二手房年成交量才20萬套左右。
互聯網正處在風口上，在商業模式上是處於優勢的一方，但權責利的懸殊程度還是遠遠超出合理線。做一個數據測算，目前北京年二手房成交量約20萬套，以300萬元/套計算，假設其中有一半交易通過經紀公司達成，貨值約3000億。以目前2%~2.5%傭金率計算，經紀公司可獲60億~75億營收，按照經紀人8%~10提成率計算，可獲4.8億~7.5億提成。這差不多和網站端口5億收入體量相近。
在流量大的網站上發佈房源信息廣告，吸引顧客來電詢問，進而進入線下看信義鄉土地貸款率利試算表房，如果房屋租售雙方達成合同，提供居間服務的經紀公司和經紀人會收到一筆傭金。經紀公司的實體店網絡已經遍佈各個城市的街角，但在互聯網越來越浸潤人們生活的今天，他們也不得不倚重於網絡信息發佈。
有必要以如此高的代價獲取潛在客戶信息嗎？經紀公司也是不得己。鏈傢地產是北京二手房業務的領頭羊，幾年前都開始推真房源，並上線瞭鏈傢在線。據說，鏈傢董事長左暉決心很大，每發現一條虛假房源信息，罰款100元。鏈傢1萬多經紀人，整肅力度可想而知。但鏈傢在線的房源信息相比其他網站端口少瞭很多。以記者所在的小區為例，幾個月都沒有出現房源。這很可能是真實情況，由於小區較老，房主初始購買價十分低廉，售房免不瞭高額所得稅。房源信息有限必然帶來自營網站訪問量上不去，作為代價，直到現在，鏈傢都是各大網站端口的大戶。龍井區土地貸款
端口業務允許不斷地刷新屏幕，造成剛發佈的信息瞬間就可以被覆蓋，為瞭讓發佈的信息有更大的概率被潛在受眾看到，刷屏比賽在不同經紀公司和經紀人之間上演。當然，置頂的房源是可以凍結、不被覆蓋的，但是這個位置有網站采用無底價競價的方式出讓。但即便這樣，置頂位置的房源信息也可能是虛假的。
昂貴的假房源
即使是二手房業務翹楚的鏈傢地產，2013年的營收增幅也遠低於1倍。昂貴的互聯網信息發佈費用已經開始侵蝕其利潤。根據行業人士測算，在鏈傢地產的大本營北京，網上房源信息發佈費用高達4億~5億元。三大經紀公司(TOP3)--鏈傢、我愛我傢和中原地產每年支付給搜房網的費用都在千萬量級。
互聯網的霸權可見一斑。通行的做法是，搜房、安居客、58同城等網站將信息發佈的後臺開放給經紀公司，由經紀人自行發佈並更新房源信息，根據發佈的房源數和更新次數支付費用。這一經紀人付費之後自行打理的主流模式，業界將其稱作互聯網的端口業務。端口收費並不平易近人，以某網站為例，發佈300套房源的月度費用高達近千元，而且漲勢迅猛。
廣告學上有一句流行語：我知道我的廣告費有一半浪費瞭，但遺憾的是，我不知道是哪一半。端口業務的浪費程度更高。行業內秘而不宣、會讓行業外驚訝的是，端口上的房源絕大多數是虛假房源。房屋內部圖片通常是美化的，售價通常比真實售價低幾十萬，甚至不少房源信息是杜撰的。
"互聯網公司流量費漲價20%~30%有疑問嗎？幾年不都是這樣漲過來瞭？"接受記者采訪時，某房地產門戶網站的一位高管十分高調。比他更為高調的是，上海幾傢市場份額領先的經紀公司聯手封鎖瞭安居客，向互聯網霸權說不。
這個遊戲看起來像皇帝的新裝？有點像。收效甚微卻花費甚巨，經紀公司陷入集體非理性，有一整套慣性因素在起作用。經紀公司一手托兩傢，隻有掌握盡可能多的房源才能擴大業務。而在一定時間內，有出售意願的房源是有限的，在從上到下的嚴格考核下，就會有經紀人虛報甚至杜撰房源。出於信息保密要求，房源信息不會詳細到具體門牌號，經紀公司內部都難以審查，網站就更不會審查瞭。
由於不同經紀公司和經紀人之間的競爭，即便是真實房源，報價越低接到潛在買傢的電話問訊就越多。一定程度上，經紀人目的就在於搜羅潛在顧客的電話和購買訴求，發佈在網站上的房源信息很多時候就是獲得顧客資料的道具。等顧客要求實地看房，這套房源多已"售出"，經紀人總有辦法向其推薦相近區域的其他房源，但價格通常會高出一大截。現在不少購房者都已發覺，北京某網站上公佈的二手房價格永遠比實際成交價"便宜"數十萬元。
新浪樂居深度報道記者張盈/文
內容來自sina新聞
數萬經紀人的收入總額，對於網站來說，投入不過幾臺服務器和若幹維護人員，基本上可以全部算作運營利潤。端口業務極高的投入帶來的卻是客戶體驗差，成交轉化率低。目前，北京經紀人人均月度產出不足一單，虛假房源充斥的端口帶來的引流效果很難說是讓人滿意，行業整肅和端口模式的改良勢在必行。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/17572647089.shtml
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