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台東縣信貸轉貸煙臺二手房出租火熱 熱門房源租金同比增兩成
市區部分熱門區域房租上漲近兩成
細則不"落地"二手房熱漸退
&汽車貸款苗栗竹南汽車貸款emsp;水母網5月29日訊 (YMG記者徐睿)在大學"畢業潮"的來臨以及舊城改造等因素的綜合作用下，煙臺二手房租賃市場在5月份明顯"趨熱"。和去年同期相比，部分熱門區域的房租增長瞭接近兩成，一些暫時無意將舊房轉手的房東也紛紛選擇瞭轉售為租。
房租年年都在漲。和5年前相比，很多區域整整翻瞭一番還要多。對此，樓市業內人士指出，租金上漲由市場調節，在租房時還是應該有一個好心 態，不要單一地盯著地角、價格、裝修情況，應綜合全面考慮。另外，尤其是大學生在租房時更要註意，清點好房屋內傢電、傢具的完好程度、煤氣是否可以正常使 用，並與房東簽好協議，以免日後出現問題責任劃分不清。
在沒有合適二手房可供挑選的前提下，是買新房還是租房過渡？很多剛需一族選擇瞭後者。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/09472236047.shtml
內容來自sina新聞
價格的上漲是二手房市場復歸平淡的直接原因。統計數字顯示，今年4月份煙臺二手住宅價格環比上漲0.8%，連續第三個月上漲，但同比則下降 1.6%。90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環比價格分別上漲1.0%、0.7%和0.7%。"新國五條"提出的"繳納20%個 稅"，讓房主在賣房時提高瞭報價。雖然，"新國五條"的具體執行細則直到今日也沒有正式落地，但無論對於房主還是購房者來說，都是一種極大的可能。"擔心 繳稅，3月份以來肯定會有很多人急著去買二手房，把購房計劃提前，從而就形成瞭一個熱潮；但細則一直不出來，熱潮褪去也是必然的"，樓市研究專傢武俊分析 認為。
雖然還不能說二手房市場重新趨冷，但成交價的上漲，讓二手房在和新房"搶奪"客戶群體時，失去瞭一個有力的"砝碼"，也對二手房的租賃帶來 瞭利好。5月26日下午，在魯東大學附近一傢二手房中介，經紀人孫先生正在向一位看房的顧客努力推薦樺林小區一套82平米的二手房，盡管報價67萬並不算 高，但這位顧客還是表示吸引力不大，想去看看新房。"這就是因為前期太火爆瞭，把客戶群體提前給'透支'瞭"，孫先生說。
購房群體註意力從二手房逐漸轉移，產生瞭連鎖反應。不僅令新房市場受益，同時也讓二手房租賃熱瞭起來，價格也跟著水漲船高。
5月的二手房市場，和3月份"新國五條"剛一出臺時相比，早已褪去瞭神奇的光環，交易量逐漸回歸平穩。
從4月份開始，房主將原本掛單的二手房同時增設"出租"，此類情況越來越多。中介經紀人薑鳳介紹，今年二季度以來，買傢的熱情在褪去，考慮 的餘地也比3月份要大得多瞭，如果找不到合適的二手房或新房，也有可能去選擇花費較少的錢來租房過渡一下，這就給房主提供瞭新的選擇：隻要能處理好與房客 的關系，在掛單出售的同時，完全可以委托中介將房子出租。反正閑著也是閑著，還能增加點兒收入。"這兩個月來，租房的人明顯感覺多瞭"，元盛房產區域經理 唐勇告訴記者，其實很多房東的心理預期還是挺高的：希望房子賣個好價錢，如果租賃的話，租金價格也不能比以前低。在房東這種心理預期下，市區二手房租賃價 格有瞭明顯提高。就以今年4月份為例，據有關部門統計，房租價格指數同比增長瞭4.8%。而據市區部分中介人士分析，在部分熱門區域，這項指標更是能達到 16%以上。例如，新世界花園的二手房一直都是"搶手貨"。去年4月份，該區域住宅租金大約在700元到800元之間，而今年4月份則從1000元起價， 漲幅非常明顯。
"畢業潮"及舊城改造催熱租房市場
唐勇告訴記者，今年租房市場火熱的一個與往年不同的原因是，芝罘區舊城改造項目比較多，例如幸福十二村、勝利路、建設路等，這在客觀上讓租 房的市場需求遠遠大於往年，而房東則抓住這個機會，適時地提高瞭房租。"畢業潮"的臨近也是不可忽視的一個因素。"每年都是如此，5、6、7三個月份很多 房東都要漲漲價，因為畢業生是剛需族，大傢都漲價瞭，不怕你不來租"，幸福中路一傢房產中介的趙先生告訴記者，雖然還沒到6月份，但他們已經為"畢業潮" 的到來著手準備瞭。"雖然幸福是郊區，但絕對比市中心對畢業生的吸引力要大得多：交通非常方便，生活配套設施不次於市中心，而且租金相對而言比市中心要低 兩三百元。很多計劃畢業後留在煙臺工作的大學生，往往會提前兩三個月就開始找房子瞭，因為越臨近畢業，房租漲得會越厲害。"
煙臺二手房出租火熱
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