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萬科否認拖欠數十億土地增值稅金 稱系概念混淆
對"涉嫌拖欠數十億土地增值稅金"的質疑，中國龍頭房企萬青年首購優惠房貸2016信貸年息科集團7日向中新社記者回應稱，該指責實際上混淆瞭"該交不交"和"計提"兩個概念，公司並未拖欠土地增值稅金。
日前，一位名為李勁松的律師稱，包括萬科、SOHO中國在內的29傢內地房地產企業大量拖欠應該上繳的土地增值稅金，總金額逾600億元人民幣。李勁松表示，這些企業的年報中明確列出其所應交、未交的土地增值稅的稅額，若拖欠屬實，則其對房價上漲有一定影響。其中，萬科公司被指拖欠58億元稅金。
對此，萬科回應稱，該公司並未拖欠稅金，而這些質疑，是把會計上的"預提"，誤解為"拖欠"、"欠交"。實際上，會計處理的"預提要求"，和稅務上的"現時納稅義務"，是完全不同的兩個概念，"對會計規則和財稅法規稍有瞭解的人，都不難理解其概念的不同。"
中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時表示，房地產行業的土地增值稅金是一個復雜且專業的稅種。由於房企從拿地到銷售、結算時間跨度很長，確實可能由於時間差而無法及時將清算內容反映南投縣小額創業貸款到年報中。其中預提的稅金的確不能直接"翻譯"為拖欠或者該交不交。
不過，陳國強指出，目前有許多地方采用預交的方式，先提前征收1%-3%的稅金，待項目售出結算完成之後再補交土地增值部分的稅款。"由於近年來地價和房價上漲速度較快，特別是一些核心地段開發時間較長，房企後續需要補交的數額較大。"
但由於增值稅涉及成本核算，如建材標準、裝修等級等均需列入成本扣減考量的范圍，計算難度較大，需要花費大量的人力物力。加之，對於如何定額存在的模糊空間較大，陳國強指出，實際上目前被清算補交稅金的項目比例並不高。
即使進入清算階段，很多地方亦存在後續補交部分不足額、成本虛高等鉆漏情形。"這與二手房售房20%的個稅計算難題類似。"
此外，陳國強表示，不同公司的財務口徑存在差異，反映在年報中的應交、未交數額並不能直接進行比對和分析。
據瞭解，萬科2012年銷售額達1412億元，是全球首個房地產業務年銷售額超200億美元的公司。(完)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08072185554.shtml
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