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樓市低迷致房源增加 一季度北京房租漲幅首現負增長



  住在北京通州楊閘的白領小陳最近有件高興事:房租沒漲。他租住的一間主臥租金為1660元/月,3月末到期,中介提出要漲價5%。"我們套房 內,有一間一直沒出租出去,考慮到這點,我就對中介說,不漲就租,漲就搬傢,中介最終同意瞭。"小陳昨日(4月2日)告訴《每日經濟新聞》記者。

  近3年來,北京房租一直處於不斷上漲態勢,但這種現象今年有瞭明顯改觀。鏈傢地產市場研究部報告顯示,今年一季度北京房租平均累計漲幅為-0.60%,是近5年同期首次出現負增長。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至3月30日,2014年3月份租賃成交量環比增長27.8%。今年一季度成交量較去年四季度增長21.9%。但從日均成交量走勢上看,一季度成交旺季較去年有所提前。

  鏈傢市場研究部張旭告訴 《每日經濟新聞》記者,造成這一現象的原因,主要是由於今年春節較為提前。但今年租賃旺季的整體需求釋放程度不及去年,節後日均成交量較節前增長瞭70%左右,去年節後漲幅為82%,換租需求有所減少。預計4月租賃市場成交量將明顯回落。

  在旺季不旺的背景下,北京房租水平較平穩,3月份平均租金為59元/平方米,環比下降0.6個百分點,同比上漲4.6個百分點。一季度平均租金為59.1元/平方米,較去年四季度上漲1.4個百分點,與銀行照會過件機率如何去年同期相比上漲5.5個百分點,均處於近年較低水平。

  張旭分析稱,目前租金已處於較高水平,在當前物價形勢下,租客的承受能力已經達到一定程度,與業主出現心理博弈。近兩澎湖小額借款年租金漲幅都持續收窄,這也導致因租金上漲而被迫換租的客戶有所減少。

  記者走訪位於北京南二環的蒲黃榆地區的幾傢中介時,工作人員普遍反映目前房租十分平穩,其中一個重要原因是房源增加。

  中介工作人員小周表示,一處以一居和開間為主的小區現在可租房源就有幾十套,而在前兩年,該小區的房子隻要出來一套就能立刻出手。

  鏈傢統計顯示,3月北京的日均新增客源房源比為1.9∶1,遠低於往年同期水平。一季度新增客源房源比為2∶1,而2013年和2012年同期的比值分別為2.06∶1和3.04∶1。

  張旭稱,買賣市場的冷淡促使租賃房源的釋放相對穩定和充足。目前各界對於房價下跌的預期較強,若需求觀望情緒持續加重,一部分不著急賣房的業主可能由售轉租,租賃市場房源量或將繼續增加。

  此外,北京近兩年新地鐵線路通行以及郊區樓市興起也起到分流作用。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08212672947.shtml


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