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地產說人話之限購上演 反轉劇
文/克而瑞大連分析師 王一翔
近日，呼和浩特下文取消限購，不再要求提供住房套數查詢證明，成為首個正式發文取消限購的城市。但戲劇性的是，僅僅一晚上的時間，該市又以文件打印錯誤為由收回瞭相關文件。加上之前的沈陽，這種"反轉"劇情著實讓很多購房者看不懂。
2014上半年即將過去，部分房企的成績單實在是太難看，依靠房地產行業增加財政收入的部分地方政府也很不好過，所以很多的地方正在醞釀著取消限購。
首先說取消限購真的就會是房地產轉暖嗎？限購，絕大部分限的是投資和投機性需求，對真正的剛需影響並不大。年初實施的"銀根收緊"，緊的也是投資和投機性需求，但是限貸和利率上浮更直接，很大程度上加大瞭投資的風險，所以，即使現在取消限購，在貸款政策沒有松動的情況下，投資和投機性需求依然還是會被壓制。
現在的剛需會出手嗎？前面說瞭，限購是否取消對剛需的影響不大，剛需中的一部分已經在前幾年"透支"瞭，早早的已經加入到瞭有房一族，現在殘留的大部分剛需不是因為限購、限貸或者是其他政策而不買房，而是因為房價太高買不起房。所以，房價不回歸合理，他們還是會繼續觀望，不會出手。
綜上，地方政府要多想想如何讓地產行業進入合理的軌道，而不是幻想著再回到"樁基一響，黃金萬兩"的幾年前。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09332805302.shtml
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