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江城3萬套新房備戰金九月 房價預計難有波動







  "金九銀十"臨近，樓市傳統旺季即將到來。記者統計發現，從7月底以來，武漢累計有40761套新房取得預售許可證，目前有萬套左右房源已經開盤，這意味著仍有3萬套新房，正在備戰"金九"。

  這麼多房源盡管不可能全部集中在9月推出，但近期開發商密集申請預售證，無疑是冀望今年"金九"行情走好，進而可擇機把房源推向市場。

【7月新房價格環比下降城市增至64個 武漢下降1.8%】

【房貸利率仍普遍上浮5%-10% 武漢樓市購買力被抑制】

  搶領預售證準備入市

  記者統計發現，從7月23日以來，武漢共有37個樓盤申請到預售許可證，可預售新房數量達到40761套，比此前月度申請量提升20%以上。

  除去近一個月來已經開盤的項目，"金九"武漢後備房源也高達3萬套。通過梳理，光谷區域仍舊是新增供應量最大的區域。

  按照要求，樓盤在申請到預售證10天之內，必須全部將可售房源推向市場，但實際操作中很難實現，這3萬套房源，不可能集中在9月上市。"市場馬上要進入旺季，爭取盡快把預售證申請下來，根據市場情形好壞，可以隨時入市。"武昌一傢樓盤開發商，七八月加快施工進度，終於在8月中旬拿到預售許可證。

  從以往經驗看，武漢每月新增入市的房源有7000-8000套。但如此龐大的房源已經拿證，也不可能拖延太久，這意味著九十月武漢新增供應將大幅度增加。

  九月樓市將成風向標土地信貸利率缺錢急用哪裡借錢

  據房地產研究機構克爾瑞的數據顯示，截至今年上半年，武漢庫存房面積達到1500萬平方米，套數在14萬套左右，雖然仍在可控銀行信用貸款代償任何問題免費諮詢信用貸款貸款范圍內，但壓力呈現加大趨勢。未來3萬套新房入市，將進一步增大壓力。

  據分析，由於武漢限購松綁已1月有餘，再加上大量新盤準備開盤、促銷，預計今年"金九"武漢樓市成交量將有所提升。

  不過，因庫存過多，即便"金九"出現開發商希望中的熱銷，房價恐將繼續維持穩定，尤其在光谷、白沙洲、四新等供應量特別大的區域。比如白沙洲片區，一些樓盤年初定價7000元/平方米，截至目前，定價仍在這個水平。另外，考慮到樓市供應壓力還在不斷加大，即便傳統市場旺季可能激發更多的成交量，業內人士認為，9月武漢房價出現明顯波動的可能性並不大。

  武漢房地產人士表示，對於有購房需求的市民，九月份將是購房的窗口期和結束觀望期的分水嶺；對於開發企業而言，九月份的交易狀況，將是明年市場情況判斷的依據。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08074389357.shtml


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