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新北中和房貸2014年廣佛板塊樓市最熱 樓價處 高位區
去年廣東地產最熱的板塊當數南沙、前海、橫琴三大自貿區。自貿區的設立將帶動土地出讓、樓盤開發等一系列行為。佛山不在自貿區中，但有一個板塊的熱度也非常高，那就是廣佛板塊。
“松限”後成交大漲助推南海成為佛山成交大區
2011年到2014年，位於佛山南海廣佛交界處板塊的成交活躍度呈現出一個U字形。從2011年3月佛山實行住宅限購開始，“限外”條款抑制瞭大量廣州買傢在佛山置業、投資。然而，隨著2014年8月限購政策放松，廣佛板塊置業明顯回升。
限購放松後，南都記者抽取佛山南海廣佛板塊11個樓盤，在佛山放松限購後(含當周)四周的時間內，成交量均出現不同程度上漲，有7個樓盤的成交量都出現瞭翻倍增長。其中，多數樓盤客戶中五到九成買傢來自廣州。
在廣州客戶“幫襯”的背景下，8月份以來整個大佛山單月成交量也突破百萬平方米，其中廣佛板塊所在的南海區成交額更是占全市半壁江山，尤其是廣佛板塊所在的南海東部三鎮街，總成交金額占據全區的八成比例。
對此，南海房協秘書長麥志光表示，佛山市提出調整限購政策後，南海區新建房產的成交出現瞭“井噴”現象，一方面是因為南海區已經成為實力房企最集中開發的區域，另一方面，隨著“限購政策”的放松以及央行適時修改瞭房貸的認定標準，廣佛置業也進一步被拉動。
樓價與松限前相差不大，但在佛山屬“高位”
廣佛區域受到廣州消費者青睞，各大房企也鐘情於此開疆拓土。於是傳統意義的廣佛板塊在2013至2014年得到進一步擴延，從傳統的裡水金沙洲、大瀝黃岐發展至桂城千燈湖、三山新城以及順德陳村等區域。目前，中海、保利、萬科、綠地、中信、雅居樂、恒大和新世界等大房企都已進駐。據南海區房協發佈的數據統計，目前在南海區域有項目的知名房企業已達30多傢，成為華南區域知名房企運作最集中的區域，而且多數房企將廣佛板塊作為重要的開發區域。
與佛山2011年限購令落地之前不同的是，以往廣佛板塊的住宅產品以“江景大戶”“精裝豪宅”為主，現在，則轉為以剛需的中小戶型產品為主，並且綜合體商業項目也開始增多。80-120平方米的精裝三四房是這一區域的主打產品，吸引不少來自廣州的首次置業或首次改善型客戶。
廣佛板塊的樓價與成交量的表現幾乎一致。限購後的價格水平是區域相對較低的，2012年開盤的項目不少甚至打出“成本價賣樓”的口號，如恒大禦景灣開盤時僅為萬餘元起步。但從2013年開始，交界處的不少樓盤價格出現不同中古車貸利率最低2016公務員貸款率利信貸年息程度的上漲，如恒大禦景灣和金名都等項目。
不過，有意思的是，盡管從去年8月開始該區域成交活躍度明顯再度被“激活”，但板塊的樓價與松限前相差並不大，幅度不超過5%。目前，位於佛山南海裡水中心區、桂城平洲、三山新城等區域主力在售樓盤價格在8000-12000元/平方米不等，而金沙洲板塊廣佛交界線上的樓盤則普遍在1.5萬元/平方米以上，最高已經達到1.8萬元/平方米。屬於佛山的樓價“高位”區，當然，相對於廣州則是價格“低位”。
采寫：南都記者 路漫漫 林廣
分析：廣佛板塊內不同區域的樓盤價格表現不盡相同，位於廣佛交界線的項目如恒大禦景灣逾九成買傢來源於廣州，價格漲勢較為明顯。而裡水核心區和桂城的項目，廣州客戶占比大約為5成左右，收到本地供應放量以及限購政策等因素，價格整體較為平穩。但總體來說，廣佛板塊的樓價在整個佛山屬於最堅挺的。
(以上價格來源綜合南海區房協監控數據與市場監測數據，為階段參考價格)
分析：位於廣佛交界處的桂城、大瀝和裡水一直是整個佛山的主要供地區域，尤其是在2012年和2013年土地成交面積均達到150萬平方米上下，這也代表著2104年到2015年區域的供應也將不斷放量。去年盡管整個佛山土地成交低迷，但是南海東部廣佛交界處區域仍有超過80萬平方米土地成交。
數據來源：南海區土地交易中心
統計口徑：以大瀝、裡水和桂城三鎮街
商住用地為主
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09005961657945724080123.shtml
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